Como Instalar Elevador num Prédio Antigo: Guia Passo a Passo
Instalar um elevador num prédio antigo pode parecer um projeto complexo, mas com o planeamento correto e uma empresa especializada, o processo é simples e previsível. Este guia detalha cada etapa — desde a primeira vistoria até ao funcionamento do elevador.
A TM Elevadores acompanha todo o processo, incluindo o licenciamento camarário e a certificação DGEG. Agende uma visita técnica gratuita.
Etapa 1 — Estudo Técnico e Vistoria
O primeiro passo é uma vistoria ao edifício por um engenheiro especializado. Nesta visita são avaliados:
- Dimensões da caixa de escadas e vãos disponíveis
- Estado estrutural do edifício (paredes, lajes, fundações)
- Possibilidade de instalação interior ou exterior
- Instalação elétrica existente e potência disponível
- Acessos para transporte de materiais e equipamento
⏱ Duração: 1 a 2 horas
A vistoria técnica da TM Elevadores é gratuita e sem compromisso.
Etapa 2 — Projeto de Engenharia
Com base na vistoria, é elaborado o projeto de engenharia que inclui:
- Projeto de estruturas: Cálculo da estrutura autoportante e fundações.
- Projeto de eletricidade: Quadro elétrico dedicado e alimentação ao elevador.
- Memória descritiva: Especificações técnicas do elevador, cabina e acabamentos.
- Peças desenhadas: Plantas, cortes e alçados para licenciamento.
O projeto é assinado por um engenheiro civil e/ou mecânico inscrito na Ordem dos Engenheiros.
Etapa 3 — Aprovação em Assembleia
Em edifícios de condomínio, a instalação de elevador deve ser aprovada em assembleia geral:
- Maioria de dois terços do valor total do prédio (art. 1425.º do Código Civil)
- Apresentação de orçamento detalhado e plano de pagamento
- Definição da forma de repartição de custos entre condóminos
Consulte o guia completo sobre elevador para condomínio antigo.
Etapa 4 — Licenciamento Municipal
A instalação requer comunicação prévia ou licença de construção, dependendo do tipo de intervenção:
- Comunicação prévia: Para instalações interiores sem alteração de fachada (30–45 dias).
- Licença de construção: Para torres exteriores ou alterações na fachada (60–120 dias).
- Parecer patrimonial: Em zonas históricas ou edifícios classificados.
A TM Elevadores trata de todo o processo de licenciamento em nome do condomínio.
Etapa 5 — Execução da Obra
A execução segue esta sequência típica:
- Semana 1: Fundações e base da estrutura metálica.
- Semanas 2–3: Montagem da estrutura autoportante e abertura de vãos.
- Semanas 3–4: Instalação do equipamento do elevador (guias, cabina, tração).
- Semana 5: Acabamentos, ligação elétrica e testes.
Durante toda a obra, os residentes mantêm acesso às escadas. O ruído e a poeira são controlados para minimizar o impacto.
Etapa 6 — Certificação e Entrada em Funcionamento
Após a conclusão da obra, o elevador é submetido a uma inspeção obrigatória da DGEG:
- Inspeção DGEG: Verificação de conformidade com a Diretiva Ascensores e normas EN 81.
- Emissão de certificado: O elevador recebe um número de registo e fica autorizado a funcionar.
- Contrato de manutenção: Obrigatório por lei — a manutenção preventiva é realizada mensalmente ou bimestralmente.
Custos e Prazos Resumidos
| Etapa | Prazo | Custo Indicativo |
|---|---|---|
| Vistoria técnica | 1–2 horas | Gratuito |
| Projeto de engenharia | 2–4 semanas | 500€ – 1.500€ |
| Licenciamento | 1–4 meses | 300€ – 800€ |
| Obra + montagem | 3–6 semanas | 18.000€ – 45.000€ |
| Inspeção DGEG | 1–2 semanas | 200€ – 400€ |
Utilize o simulador de preços para uma estimativa personalizada.
Perguntas Frequentes
Quanto tempo demora instalar um elevador num prédio antigo?
O projeto completo demora 3 a 6 meses, incluindo estudo técnico, licenciamento e obra. A montagem propriamente dita leva 3 a 6 semanas.
É necessário projeto de engenharia?
Sim. O projeto deve ser assinado por um engenheiro inscrito na Ordem dos Engenheiros e incluir cálculo estrutural, eletricidade e memória descritiva.
Quem trata do licenciamento na câmara?
A TM Elevadores trata de todo o processo de licenciamento em nome do condomínio, incluindo a submissão de projetos e acompanhamento.
Os moradores podem usar as escadas durante a obra?
Sim. O acesso às escadas é mantido durante toda a obra. O ruído e a poeira são controlados para minimizar o impacto.
É obrigatória a inspeção da DGEG?
Sim. Antes da entrada em funcionamento, o elevador deve ser inspecionado pela DGEG e receber um certificado de conformidade.
A manutenção é obrigatória?
Sim. A lei portuguesa obriga a manutenção preventiva regular por uma empresa certificada. O custo é de 80€ a 150€ por mês.